深圳龙华鹏瑞颐璟府:延续深圳湾1号的高标准 高品质的居住体验

深圳龙华鹏瑞颐璟府:延续深圳湾1号的高标准 高品质的居住体验插图

项目亮点

一、深圳湾1号执笔者
鹏瑞集团历经十年打造的深圳湾1号,深圳乃至全国的地标建筑,并荣获20余项国际地产大奖。所以开发商的实力已经是毋庸置疑。鹏瑞颐璟府是鹏瑞集团在龙华获得的首例住宅开发项目,也是鹏瑞集团定制的“R”系产品的启幕之作。

二、豪宅产品品质
鹏瑞颐璟府自身产品品质在线,建筑设计及园林景观设计AUBE(欧博,室内精装设计更是由深圳湾壹号的原创团队执笔,继承了深圳顶级豪宅的开发理念,在产品的打造能力上毋庸置疑,未来实际呈现出来的效果也一定不会让购房者失望的。

三、区位价值腾飞
鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块,坐落于观澜高新园区范围内。观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内,和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区,华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。未来将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区,形成一个更加舒适宜居的外部环境。

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较好的区位发展规划预期,高规格的市政配套、轨交配套,产品品质在线,内部社区高标准打造,房源数量多户型选择广,低价位入手豪宅品质房源。这样的项目不心动吗?

区域价值

1.产业分布

深圳十四五规划,龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等,打造为大湾区国际化创新型中轴新城,建设“数字龙华,都市核心”。以组团式特色化发展为原则,构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

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龙华区产业链条完整、门类丰富,截止2020年拥有1520家规上工业企业、2734家国家高新技术企业涵盖衣食住用行各领域,获批省级人工智能产业核心区、省级工业互联网产业示范基地,市级新兴产业集聚区、未来产业集聚区、5G产业集聚区。
电子信息业成为主导产业,拥有富士康、美团科技、深国电、泰衡诺、玛丝菲尔、永丰源等一大批品牌企业,华润三九、汇川技术、联得自动化等一大批高科技企业,全市首个国家级制造业创新中心——国家高性能医疗器械创新中心、省级小分子新药创新中心、省级智能化精密工具创新中心、省级第三代半导体技术创新中心等高端创新载体,深圳计算科学研究院等一批基础研究机构,大浪时尚小镇、宝能科技园、锦绣科学园、银星工业园、三一云都等一大批高端园区,中航九方、星河COCOCITY、观澜湖商业中心、壹方天地等一批大型商业综合体。

2.板块规划

鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块,坐落于观澜高新园区范围内。早在龙华成立功能新区以来,项目所处片区便是重点规划的“科技行政文化核”,与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心。龙华发布的”十四五“规划中鹭湖科技文化片区再次被重点拎出,在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径越发坚定、清晰。鹭湖科技文化片区主要依托观澜高新区、鹭湖住区及周边一带;
其中观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内,和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区,华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。

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鹏瑞颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上,周边一众上市、重点高新企业环绕,在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面,能对项目起到良好的支撑作用。
鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸,打破居住单一功能定位,不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。未来该片区将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区,鹏瑞颐璟府可从中获取丰富多元、规格较高的基本配套。如综合医院(在建)、图书馆(规划)、群艺馆(规划)、大剧院(规划)等区级重点配套;横坑滨水公园(规划)、中心公园、石皮山公园(规划)等城市生态场地。

配套价值

一、深圳湾1号执笔者龙华首作

鹏瑞颐璟府由鹏瑞集团及新基投资合作开发,鹏瑞颐璟府是鹏瑞集团在龙华获得的首例住宅开发项目,也是鹏瑞集团定制的“R”系产品的启幕之作。鹏瑞集团历经十年打造的深圳湾1号已成为深圳城市名片,也是深圳乃至全国的地标建筑,并荣获20余项国际地产大奖,全球瞩目。鹏瑞将深圳湾1号的高标准延续,为深圳奋斗者带来高品质的居住体验。鹏瑞在盐田、光明、龙华均有项目在建,市场布局也延伸至东莞、广州、清远、佛山、珠海等大湾区及临近城市,规划几年内拓展项目的土地面积达600万㎡。

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二、交通

目前鹏瑞颐璟所在区域内无地铁通行,北侧距离龙华有轨电车示范线高新区站约700米,可无缝接驳地铁4号线清湖站,接入深圳轨道交通网络,实现便捷出行。

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项目周边交通网络完善,自驾出行1.5公里范围内可覆盖到五和大道、环观南路、坂澜大道、深海高速等主干道和快速路,同时项目距离珠三角换线高速也比较近。通过五和大道+珠三角换线+梅观路能快速驶入福田、罗湖区;通过通过五和大道+珠三角换线+北环大道能快速驶入南山、宝安区域,不堵车的情况下通勤时间预计在40-50分钟左右。

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片区内规划布局鹭湖交通枢纽,鹭湖枢纽是集1条城际铁路、2条市域快线、1条有轨电车等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。即计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线、以及现状运营的龙华有轨电车等4条轨道线路。地铁18号线和22号线两条地铁快线(市域快线),在鹏瑞颐璟府的北侧,并设置观湖站,有望纳入深圳地铁建设五期工程,届时将全面提升项目及所处片区的轨交配套水平,实现更加便捷的出行方式。

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三、学校

北侧有一教育用地,据悉规划的是一个九年制45班学校,除此之外项目1.5公里范围内覆盖有龙华区外国语学校、深圳外国语龙华高中部、宝文学校、厚德书院等学校,同时美中学校及广东实验中学深圳学校(在建)、深圳外国语湾区学校等也都在项目2公里范围内。(入学政策以政府公布为准)

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四、周边配套

商业:

项目西区建有2层商业裙楼,东区建有3层商业裙楼,两区合计商业面积约2.37万㎡,可以满足社区居民日常生活购物所需。项目四周西、北、南三侧是观澜高新园主要是厂房和写字楼为主暂无大型商业广场,片区内大型商业配套要去观澜商业广场(直线约2.2公里)、花半里邻里购物中心(直线约2.6公里)、观澜天虹(直线约2.8公里)、彩生活时代广场(直线约2.9公里)、盛世华茂购物广场(直线约2.9公里)等。

休闲景观:

项目周边休闲有石皮山公园、鹭湖滨水公园樟坑径城市公园、下围社区公园中心公园、新田公园;片区内鹭湖公共建筑群规划有图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆四大文化设施,建成后可满足全区群众需求,有望成为龙华区的文化地标。

医疗:

周边医疗配套资源比较欠缺,主要依赖附近民营门诊或社康中心。距离较近的公立医院有深圳人民医院坂田院区(直线约3.5公里)、龙华区中心医(直线约4.4公里)。目前观澜有一所建设中的大型综合性医院——龙华区综合医院(直线约2公里)。

楼栋分析

鹏瑞颐璟府整体占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约41万㎡,其中,住宅25万㎡,商业2.4万㎡,公共配套1.1万㎡,包含公交首末站。社区包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等配套设施。

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项目分为东、西两个地块,西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成;东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。

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鹏瑞颐璟府联合 AUBE(欧博)建筑设计及园林景观设计,以三重叠景院落、三重门第礼序、三重会客厅、50余种花木,打造“推窗见景、出门见绿”的生活场景。

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另规划打造两大儿童乐园、六大活力广场、全龄段运动配套设施,满足居家不同人群的休闲活动需求。

户型分析

鹏瑞颐璟府项目的产品,是目前市场上同类型产品的较高水平,室内设计由深圳湾1号原创团队执笔,延续了豪宅的建造标准及工艺。对于整体上偏刚需及刚改的产品来说,是非常值得期待的。

鹏瑞颐璟府全楼栋东南朝向,MAX级奢阔观景阳台,一线品牌精装,高阶生活保障,全能收纳系统,极致利用每一寸空间,通高门廊设计,陶板电视背景墙,洗手盆石材台面,三合一电子锁、智能马桶,开启智慧便捷生活,人脸识别、二维码门禁系统,尽享科技高级质感,毫米级施工工艺,细节完美呈现。

享深圳湾1号同系物业,颐+专属服务体系及楼栋一对一服务管家;

鹏瑞颐璟府规划住宅户数共计2400余户,装修交付,一期主推建面约79-143㎡3-4房,面积段涵盖建面约79㎡3房2厅1卫、约89㎡3房2厅2卫、约110㎡4房2厅2卫、约143㎡的4房2厅3卫,户型区间段选择较广,房源数量也较多,对于不同需求的置业者来说,能够比较从容的做选择。

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从产品的区位图和户型图上看,全楼栋东南朝向,户型朝向也以东南向为主,具备较好的通风和采光,高层可远眺山景,视野开阔。产品的得房率较高,达到了80%-82%的水平,在当前同面积段产品中比较少见的。

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